Vì sao nhiều gia chủ vẫn ngần ngại thuê kiến trúc sư?
Khi bắt đầu kế hoạch xây nhà, một trong những câu hỏi OpenSpace nhận được nhiều nhất là: “Có nhất thiết phải thuê kiến trúc sư không?” hoặc “Nếu không thuê KTS thì có tiết kiệm được chi phí không?”
Đây là tâm lý khá phổ biến, đặc biệt với những gia chủ lần đầu xây nhà. Nhiều người cho rằng chi phí thiết kế là một khoản có thể cắt giảm để dành ngân sách cho vật liệu, nội thất hoặc các hạng mục hoàn thiện. Tuy nhiên, thực tế tại nhiều công trình lại cho thấy điều ngược lại. Khoản tiền khiến gia chủ vượt ngân sách hiếm khi đến từ chi phí thuê kiến trúc sư, mà thường xuất phát từ những quyết định chưa được tính toán kỹ ngay từ đầu.
Chi phí phát sinh lớn nhất thường đến từ việc sửa sai trong quá trình thi công
Một công trình có thể phát sinh chi phí vì rất nhiều lý do, nhưng nguyên nhân phổ biến nhất vẫn là thay đổi khi công trình đã bắt đầu xây dựng.
Chỉ một điều chỉnh nhỏ như dịch chuyển vị trí cầu thang, mở thêm cửa sổ, thay đổi kích thước phòng hay bổ sung hệ thống kỹ thuật cũng có thể kéo theo hàng loạt công việc khác như tháo dỡ, xây lại, điều chỉnh kết cấu, phát sinh nhân công và kéo dài tiến độ.
Những khoản phát sinh này thường không xuất hiện cùng lúc mà tích lũy qua từng giai đoạn thi công. Mỗi thay đổi đều có vẻ không quá lớn, nhưng khi cộng lại, tổng chi phí có thể vượt xa số tiền đầu tư cho thiết kế ban đầu.
Điều đáng tiếc là phần lớn những vấn đề này hoàn toàn có thể được dự đoán và xử lý ngay trên bản vẽ nếu có quá trình nghiên cứu đầy đủ trước khi thi công.
Vai trò của kiến trúc sư không chỉ là thiết kế đẹp
Nhiều người vẫn nghĩ công việc của kiến trúc sư chủ yếu là tạo ra một bản vẽ đẹp hoặc lựa chọn phong cách phù hợp với sở thích của gia chủ. Thực tế, đó chỉ là một phần trong toàn bộ quá trình thiết kế.
Một kiến trúc sư cần phân tích nhu cầu sử dụng của từng thành viên trong gia đình, tổ chức công năng hợp lý, tính toán lưu thông, ánh sáng, thông gió, kết cấu và khả năng thi công thực tế. Đồng thời, mọi giải pháp đều phải cân bằng với ngân sách đầu tư và định hướng sử dụng lâu dài của công trình.
Nói cách khác, kiến trúc sư không chỉ tạo ra một ngôi nhà đẹp mà còn giúp công trình vận hành hiệu quả, hạn chế rủi ro và kiểm soát chi phí trong suốt quá trình xây dựng.
Một thay đổi trên bản vẽ có thể tiết kiệm rất nhiều ngoài công trường
Trong quá trình thực hiện một dự án nhà ở, OpenSpace từng gặp trường hợp gia chủ mong muốn đặt cầu thang ở vị trí trung tâm để tạo điểm nhấn cho không gian.
Sau khi phân tích mặt bằng, đội ngũ nhận thấy phương án này khiến diện tích giao thông tăng lên, giảm hiệu quả sử dụng của tầng trệt và làm kết cấu công trình phức tạp hơn. Thay vì giữ nguyên phương án ban đầu, chúng tôi đề xuất điều chỉnh lại layout, bố trí cầu thang ở vị trí hợp lý hơn và sắp xếp lại các khu vực chức năng.
Sự thay đổi này không làm giảm giá trị thẩm mỹ của công trình. Ngược lại, không gian trở nên thông thoáng hơn, ánh sáng tự nhiên được phân bổ tốt hơn và việc thi công cũng đơn giản hơn.
Quan trọng hơn, gia chủ giảm được nhiều hạng mục kết cấu không cần thiết, hạn chế phát sinh vật tư và tiết kiệm đáng kể chi phí trong quá trình triển khai.
Đây là minh chứng rõ ràng cho việc một quyết định đúng trên bản vẽ có thể tạo ra giá trị rất lớn ngoài công trường.
Thiết kế là khoản đầu tư giúp kiểm soát ngân sách
Thực tế, thiết kế không phải là khoản chi khiến công trình đắt hơn, mà là công cụ giúp gia chủ sử dụng ngân sách hiệu quả hơn.
Một bản thiết kế được nghiên cứu kỹ sẽ giúp xác định rõ diện tích cần xây dựng, lựa chọn kết cấu phù hợp, hạn chế các không gian lãng phí và đưa ra giải pháp thi công khả thi ngay từ đầu. Khi mọi quyết định quan trọng được giải quyết trên hồ sơ thiết kế, quá trình thi công sẽ diễn ra thuận lợi hơn, ít thay đổi hơn và dễ kiểm soát chi phí hơn.
Đó cũng là lý do những công trình được chuẩn bị kỹ ngay từ đầu thường có tỷ lệ phát sinh thấp hơn so với những dự án vừa thiết kế vừa điều chỉnh trong quá trình xây dựng.
Góc nhìn từ OpenSpace
Tại OpenSpace, chúng tôi luôn xem thiết kế là bước đầu tiên để tối ưu chi phí chứ không phải bước làm tăng chi phí.
Mỗi dự án đều được nghiên cứu dựa trên nhu cầu thực tế của gia chủ, điều kiện khu đất và khả năng đầu tư. Mục tiêu không phải là tạo ra phương án đắt tiền nhất, mà là giải pháp phù hợp và hiệu quả nhất.
Một công trình tốt không được đánh giá bằng số tiền đã chi, mà bằng cách mỗi khoản đầu tư đều tạo ra giá trị thực cho người sử dụng.
Kết luận
Nếu nhìn chi phí thiết kế như một khoản phải trả, việc thuê kiến trúc sư có thể khiến tổng ngân sách ban đầu tăng lên. Nhưng nếu nhìn toàn bộ vòng đời của công trình, thiết kế lại là công cụ giúp giảm những khoản phát sinh lớn nhất trong quá trình thi công và sử dụng.
Một bản vẽ tốt không chỉ giúp ngôi nhà đẹp hơn mà còn giúp gia chủ tránh được những quyết định tốn kém, những lần sửa chữa không cần thiết và những bất tiện kéo dài nhiều năm sau khi hoàn thiện.
👉 Thuê kiến trúc sư không phải để xây một ngôi nhà đắt hơn.
👉 Mà để xây một ngôi nhà đúng ngay từ đầu và sử dụng ngân sách một cách hiệu quả nhất.
📩 Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và muốn biết ngân sách của mình nên được phân bổ như thế nào để vừa tối ưu chi phí vừa đảm bảo chất lượng công trình, hãy liên hệ OpenSpace để được tư vấn giải pháp thiết kế phù hợp ngay từ những bước đầu tiên.
KTS Vũ Xuân Đông
Open Space Studio
——–
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KHÔNG GIAN MỞ (OPEN SPACE)
📍 Địa chỉ: 384/13 Cộng Hòa, P.Tân Bình, TP.HCM
📞 Hotline: (+84) 28 3 811 8806 – (+84) 397 78 05 78 – (+84) 387 78 05 78
📧 Mail: contact@openspace.com.vn
🌐 Fanpage: https://www.facebook.com/openspace.com.vn/
