Kinh nghiệm xây nhà tối ưu chi phí

Nếu bạn chưa từng có kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm chi phí, bài đọc này 100% dành cho bạn. Xây nhà chắc chắn sẽ tốn kém một khoản tiền không hề nhỏ, nhưng vẫn có thể tối ưu chi phí nếu gia chủ có bước đi đầu tiên đúng đắn, chính là chọn công ty thiết kế xây dựng, tổ chức uy tín đồng hành để vạch ra kế hoạch thấu đáo, cùng bạn quyết định thông minh, định hướng thiết kế ngôi nhà mơ ước trong khoảng ngân sách phù hợp, vừa hoặc hơn kết quả mong muốn.

Nguyên nhân gì thường dẫn đến phát sinh chi phí nếu chúng ta không dự đoán trước để hạn chế?

1. Đất nền chưa đủ chuẩn để khởi công

• Nếu chưa có sẵn đất để xây nhà, bắt đầu tính toán từ việc mua mảnh đất như thế nào, gia chủ hãy cân nhắc thật kỹ càng để quyết định mua một mảnh đất được đánh giá là thuận lợi để xây nhà không chỉ ở vị trí giao thông thuận tiện, có giấy tờ pháp lý đầy đủ, đủ điều kiện để xây dựng, mà còn nằm ở đặc điểm thổ nhưỡng, địa chất.

-> Nên:

• Tránh những mảnh đất càng đi theo chiều dài thì chiều ngang càng hẹp lại.
• Né những nền giếng cũ vì có thể có khí độc, hay nền nhà dễ bị sụt lún.
• Nền đất sắp thi công cao hơn mặt đường, vì khi thấp hơn sẽ tốn chi phí nâng nền để tránh ngập nước.
• Mảnh đất trống, nền đất tốt, phù hợp với định hướng thiết kế thì sẽ giảm bớt chi phí tháo dỡ, san lấp, tránh mua phải những khu đất sét, đất nhão, đất cát, đất có địa tầng yếu, khu vực dễ sụt lún, sạt lở, gần mạch nước ngầm, dễ ngập úng… Bởi khi xây nhà trên những nền đất này, chủ nhà bắt buộc phải gia cố móng kỹ lưỡng, dẫn đến tốn kém để đảm bảo sự chắc chắn trong quá trình xây dựng.

2. Thay đổi thiết kế kiến trúc, nội thất giữa chừng

• Một số nhà thầu, người giám sát công trình không thấu đáo, không xem xét thật kỹ định hướng thiết kế của kiến trúc sư ngay từ đầu nên dẫn đến không góp ý trong quá trình triển khai, đến khi gặp trục trặc mới lên tiếng, dẫn đến phát sinh chi phí. Mức độ phát sinh còn tùy thuộc vào mức độ thay đổi so với thiết kế gốc, chỉ thay đổi nhỏ hoặc cần thay đổi hoàn toàn kết cấu, kiến trúc, chức năng.

-> Nên: Để tránh những thay đổi sau này, mất thêm nhiều thời gian và công sức, đặc biệt là sự tin tưởng giữa các vai trò, việc bàn bạc kỹ càng với kiến trúc sư về nguyện vọng của mình, chức năng của ngôi nhà mong muốn, họp với bộ phận thi công để thống nhất bản vẽ, các tình huống có thể xảy ra. Sau khi đã tìm hiểu, cần nghiên cứu bàn bạc kỹ về định hướng thiết kế để hình dung được tổng quát về ngôi nhà trong toàn bộ quá trình thi công.

3. Phát sinh thủ tục pháp lý

• Để có sự khởi đầu tốt, gia chủ cần dành thời gian tìm hiểu, không hấp tấp, nóng vội kẻo gặp phải những rủi ro, thiệt hại không đáng có. Đặc biệt, tìm hiểu pháp lý của mảnh đất dự định mua là điều không thể bỏ qua. Bạn cần biết rõ mảnh đất đó có thuộc diện giải tỏa, quy hoạch của dự án nào không để tránh những rắc rối, rủi ro về sau. Theo quy định, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai. Để xây nhà, bạn cần mua đất thổ cư vì đây là loại đất được phép ở, xây dựng nhà cửa, các công trình xây dựng cho đời sống xã hội. Trong khi đó, đất nông nghiệp là loại đất chỉ được phép sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp như trồng cây hoa màu, nuôi trồng thủy hải sản, lương thực, thực phẩm, không được phép xây dựng nhà ở.

-> Nên: Nếu muốn xây nhà ở, đất nông nghiệp phải được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư mà việc này thường khá khó khăn, tốn công sức, thời gian, chi phí. Bạn cần biết chắc chắn xếp loại của mảnh đất theo giấy tờ.

• Một số người không có kinh nghiệm khi xin giấy phép xây dựng, dẫn đến muốn thay đổi một chút cũng khó. Muốn thay đổi lại phải bổ sung lại giấy phép xây dựng. Hoặc nếu vô tình không biết mà thi công sai giấy phép sẽ phải chịu biên bản xây dựng sai với giấy phép khi thanh tra kiểm tra công trình xây dựng. Tệ hơn nữa, khi làm thủ tục hoàn công sẽ tốn nhiều chi phí hoặc không hoàn công được.

-> Nên: Openspace với kinh nghiệm nhiều năm, hiểu rõ các thủ tục hành chính như xin phép xây dựng và thủ tục hoàn công, sẵn sàng tư vấn và xin giấy phép xây dựng để quý khách hàng tránh được việc đăng ký sai lệch so với thiết kế.

4. Không dự trù nguyên vật liệu chính xác

• Thị trường nguyên vật liệu xây dựng rất đa dạng về mẫu mã chủng loại và giá cả, nhưng chắc chắn phụ thuộc và đồng nhất trong định hướng thiết kế mà bạn đã lựa chọn từ đầu. Tất nhiên, chọn liệu xây nhà tiết kiệm không có nghĩa là chọn vật liệu rẻ tiền, chất lượng kém mà là lựa chọn, đầu tư vào những thứ mang lại giá trị phù hợp nhất cho nhà ở, tránh sử dụng vật liệu chỉ mang tính chất tạm thời, cần đạt chất lượng và độ bền đẹp của ngôi nhà theo thời gian. Chắc chắn bạn sẽ không muốn bỏ ra nhiều chi phí chỉ để sửa đi sửa lại các hạng mục bị xuống cấp chỉ vì lựa chọn vật liệu không đạt chất lượng ngay từ đầu.

-> Nên: Việc lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng đòi hỏi người có chuyên môn và kinh nghiệm nhất định, tránh đi ra khỏi định hướng thiết kế sẽ góp phần giúp bạn có một ngôi nhà bền đẹp, như ý với một chi phí tiết kiệm.

5. Phát sinh hạng mục: Khi xây nhà, bạn nên tính đến nhu cầu phát sinh sau này để khi xây thêm tầng, thêm phòng thì không phải làm lại móng nữa. Bên cạnh đó, cần tìm hiểu hệ thống thoát nước tại khu vực đó, nếu đã có sẵn hệ thống thoát nước thì bạn sẽ tiết kiệm đáng kể chi phí làm cống, ống dẫn nước.

Lựa chọn công ty thiết kế xây dựng, tổ chức uy tín, gia chủ tiết kiệm được những gì?

1. Chi phí nhân công: Các kỹ sư xây dựng có kinh nghiệm sẽ triển khai thi công bám sát theo bản vẽ công trình. Chính vì vậy, bản vẽ thiết kế được hạn chế tối đa các chi tiết dư thừa, tối ưu kết cấu sẽ giúp cho quá trình nhìn nhận thông số kỹ thuật, chi tiết cấu tạo, ứng dụng vật liệu được phù hợp với tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công, tính toán và phân bổ nhân công là một tiêu chí quan trọng cấp thiết góp phần giảm thiểu chi phí đầu tư cho gia chủ.

2. Chi phí nguyên vật liệu: Chỉ cần chọn đúng sản phẩm chất lượng, có nguồn gốc, xuất xứ rõ ràng, dù là nhập khẩu hay hàng nội. Openspace – công ty không gian mở có kinh nghiệm lựa chọn cũng như có những thoả thuận với đại lý chuyên cung cấp vật liệu xây dựng cho các công trình, nhận được chiết khấu một phần giá cả để tối ưu chi phí cho quý khách hàng. Ngược lại, khi tự mua, người tiêu dùng sẽ phải chịu mức giá cuối cùng, chưa kể đến các trường hợp không đúng với định hướng thiết kế, còn mua phải hàng giả, hàng nhái kém chất lượng.
3. Thời gian: Từ định hướng thiết kế đến hoàn thiện thi công ảnh hưởng rất nhiều đến thời gian của quý khách hàng. Với Openspace, các công tác thiết kế thi công đều được công bố bằng văn bản cam kết với khách hàng. Đảm bảo tiến độ thi công hợp lý, tiết kiệm thời gian.

Openspace – công ty Không Gian Mở có những chính sách bảo hành, hậu mãi để hỗ trợ quyền lợi quý khách hàng, hỗ trợ sửa chữa những hạng mục một cách miễn phí được nêu rõ ràng từ khi ký hợp đồng. Ngoài ra, trong hợp đồng còn có những điều khoản và cam kết về thời gian thi công, chất lượng, chi phí và bảo hành để quý khách hàng yên tâm trao trọn niềm tin cho chúng tôi đến khi hoàn thiện công trình.

Openspace bao gồm các dịch vụ:

1. Định hướng thiết kế
2. Dịch vụ thiết kế kiến trúc
3. Dịch vụ thiết kế nội thất
4. Thi công xây dựng và hoàn thiện
5. Nội thất

Để giúp các gia đình dễ dàng hơn trong việc lên ý tưởng, tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí, ngoài những kiến thức cơ bản phía trên, Openspace sẵn sàng tư vấn chi tiết và cung cấp thông tin trong từng trường hợp, yêu cầu, tính cách cụ thể của mỗi quý khách hàng. Vì đã thực hiện nhiều dự án và nhận được sự phản hồi rất hài lòng từ khách hàng, Openspace tự hào là công ty không gian mở năm 2023 đáng để bạn tin cậy.

Nếu bạn đang cần công ty thiết kế tư vấn thật ưng ý, Openspace sẵn sàng hỗ trợ bạn một cách nhanh chóng, đồng hành cùng bạn với các dịch vụ thiết kế nội thất, kiến trúc… Liên hệ Hotline (+84) 28 3 811 8806 – (+84) 902 304 089 để được tư vấn, báo giá thiết kế thi công không gian mở và tham khảo các dự án sản phẩm, thông tin về Openspace tại website: https://openspace.com.vn.

 Địa chỉ: Số 384/13, Đường Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình, TP. HCM

 Hotline: (+84) 28 3 811 8806 – (+84) 397 78 05 78 – (+84) 387 78 05 78

 Mail: contact@openspace.com.vn

 Website: www.openspace.com.vn