Trong thực tế, rất nhiều gia chủ gặp tình trạng:
Dự tính xây nhà 5 tỷ, nhưng khi hoàn thiện lại lên 6–7 tỷ.
Nguyên nhân không phải vì chi phí vật liệu tăng, mà phần lớn đến từ việc thiếu kiểm soát ngay từ đầu.
Dưới đây là những yếu tố quan trọng giúp kiểm soát chi phí khi xây nhà.
- Làm thiết kế chi tiết trước khi xây
Sai lầm phổ biến là vừa thiết kế sơ bộ vừa thi công.
Khi đó sẽ phát sinh:
- thay đổi công năng
- thay đổi vật liệu
- phát sinh khối lượng
Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ giúp anh chị “xây nhà trên giấy trước khi xây ngoài thực tế”.
- Lập dự toán chi tiết ngay từ đầu
Không chỉ biết tổng tiền, mà cần:
- bóc tách khối lượng
- xác định vật liệu
- dự trù chi phí theo từng hạng mục
👉 Đây là cách giúp anh chị kiểm soát chi phí chủ động.
- Hạn chế thay đổi trong quá trình thi công
Mỗi thay đổi nhỏ đều kéo theo:
- chi phí phát sinh
- chậm tiến độ
- ảnh hưởng đồng bộ thiết kế
👉 Đây là nguyên nhân lớn nhất gây đội chi phí.
- Chọn vật liệu ngay từ đầu
Nhiều công trình phát sinh vì:
- chưa chốt vật liệu
- thay đổi từ trung cấp → cao cấp
👉 Cần định rõ tiêu chuẩn vật liệu ngay từ thiết kế.
- Chọn đơn vị thiết kế & thi công có quy trình
Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ:
- kiểm soát khối lượng
- kiểm soát tiến độ
- hạn chế sai sót
👉 Điều này quan trọng hơn việc chọn giá rẻ.
Trong thực tế, không có công trình nào không phát sinh 100%, nhưng hoàn toàn có thể kiểm soát phát sinh trong mức cho phép (3–5%).
Một ngôi nhà không phát sinh chi phí không đến từ may mắn, mà đến từ sự chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu.
KTS Vũ Xuân Đông
OpenSpace Studio
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KHÔNG GIAN MỞ (OPEN SPACE)
Địa chỉ: 384/13 Cộng Hòa, P.Tân Bình, TP.HCM
Hotline: (+84) 28 3 811 8806 – (+84) 0902304089 – (+84) 387 78 05 78
Mail: contact@openspace.com.vn
Website: www.openspace.com.vn
#OpenSpaceStudio #kiemsoatchiphixaynha #ThietKeBietThu #NhaPhoDep
