Trong quá trình làm nghề kiến trúc và thi công nhà ở nhiều năm, tôi gặp rất nhiều gia chủ tìm đến khi ngôi nhà của họ đã hoàn thành.
Điều đáng tiếc là những vấn đề họ gặp phải phần lớn không phải do thiếu tiền, mà do những quyết định sai ngay từ đầu.
Có những căn nhà mới xây 2–3 năm đã phải sửa lại.
Có những ngôi nhà nhìn rất đẹp nhưng khi ở lại thấy nóng, bí và bất tiện.
Phần lớn những trường hợp đó đều rơi vào một số sai lầm quen thuộc dưới đây.
1. Không Tìm đến đơn vị tư vấn thiết kế ngay từ đầu
Nhiều người nghĩ rằng bản vẽ chỉ để xin phép xây dựng,chi phí thiết kế tốn kém nên sau khi xin phép xong thì giao cho thợ, thầu tự làm.
Khi đó công trình thường phát sinh:
- bố trí công năng thiếu hợp lý
- không kiểm soát được chi phí
- thi công tùy theo kinh nghiệm của thâu, thợ
- không duoc tư vấn cụ thể các cong việc càn thiết khi xây nhà
- không có ks giam sát trong quá trình thi công xd
Một bộ thiết kế tốt không chỉ để xây nhà đẹp, mà còn giúp kiểm soát toàn bộ công trình trước khi xây dựng.
2. Chỉ quan tâm đến hình thức mặt tiền
Đây là sai lầm tôi gặp khá nhiều.
Gia chủ thường dành nhiều thời gian cho việc:
- chọn phong cách mặt tiền
- chọn vật liệu đẹp
- tham khảo nhiều hình trên interne thiếu chọn lọc rồi bắt buộc kts thiết kế vẽ theo ý mình,
Nhưng lại ít chú ý đến công năng bên trong ngôi nhà. Và sự đồng nhất về style thiết kế giữa trong và ngoài.
Trong khi thực tế, phần quyết định chất lượng cuộc sống lại chính là:
- bố trí không gian
- ánh sáng
- thông gió
- sự riêng tư
3. Không có kế hoạch ngân sách rõ ràng
Một sai lầm phổ biến là xây nhà nhưng không lập dự toán đầy đủ từ đầu.
Khi đó trong quá trình thi công sẽ xảy ra:
- phát sinh chi phí
- thay đổi vật liệu
- thay đổi thiết kế
Điều này vừa tốn tiền vừa làm công trình kéo dài.
4. Thiết kế không phù hợp khí hậu
Việt Nam là vùng khí hậu nhiệt đới nóng ẩm.
Nếu ngôi nhà không được tính toán tốt về:
- hướng nắng , ánh sáng
- thông gió tự nhiên
- sân vườn, tiểu cảnh
- khoảng đệm
Thì không gian sống sẽ rất nóng và phụ thuộc nhiều vào máy lạnh. Một thiết kế tốt có thể giúp ngôi nhà mát hơn vài độ mà không cần nhiều thiết bị làm mát.
5. Xem nhẹ các chi tiết kỹ thuật
Những vấn đề mà gia chủ thường gặp sau vài năm sử dụng là:
- sân thượng bị thấm
- tường nứt
- gạch bong
- nhà ẩm
Nguyên nhân thường nằm ở các chi tiết kỹ thuật nhỏ trong thi công như:
- chống thấm
- khe co giãn
- hệ thống thoát nước
Đây là những phần ít khi nhìn thấy nhưng lại quyết định tuổi thọ của công trình.
6. Chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ
Trong xây dựng nhà ở, giá rẻ đôi khi không phải là lựa chọn tốt.
Một mức giá thấp thường đi kèm với:
- vật liệu bị cắt giảm
- thi công không đúng quy trình
- phát sinh chi phí sau này
Điều quan trọng là chọn đơn vị có kinh nghiệm và quy trình rõ ràng.
7. Không tính đến nhu cầu trong tương lai
Một ngôi nhà thường được sử dụng rất lâu.
Nếu chỉ thiết kế theo nhu cầu hiện tại, sau vài năm có thể sẽ gặp vấn đề khi:
- gia đình có thêm thành viên
- bố mẹ lớn tuổi cần phòng ngủ tầng trệt
- cần thêm không gian làm việc ,sinh hoat
Một thiết kế tốt nên có tầm nhìn dài hạn.
8. Thiếu sự kiểm soát trong quá trình thi công
Một số gia chủ sau khi giao nhà cho nhà thầu thì gần như không theo dõi quá trình thi công.
Điều này có thể dẫn đến việc:
- thi công sai thiết kế
- chất lượng không đồng đều
- khó xử lý khi có vấn đề phát sinh
9. Chọn vật liệu theo cảm tính
Có những vật liệu khi nhìn trong showroom rất đẹp, nhưng khi đưa vào sử dụng thực tế lại gặp nhiều bất tiện.
Ví dụ:
- sàn quá trơn
- vật liệu khó vệ sinh
- vật liệu không phù hợp với khí hậu
- màu sắc không tương đồng khi ốp lát hoàn thiện công trình
10. Chỉ nghĩ đến việc xây nhà, chưa nghĩ đến việc sống trong đó
Một ngôi nhà tốt không chỉ là nơi để ở, mà còn là không gian sống lâu dài của cả gia đình.
Thiết kế kiến trúc tốt phải giải quyết được:
- sự thoải mái, cảm xúc.
- sự riêng tư
- sự kết nối giữa các thành viên
- sự bền vững theo thời gian
Như vây, Sau nhiều năm làm nghề, tôi nhận ra rằng:
Một ngôi nhà tốt không phải là ngôi nhà đắt tiền nhất, mà là ngôi nhà được chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu.
Kiến trúc không chỉ là hình thức, mà là cách chúng ta tổ chức không gian để phục vụ cuộc sống tốt hơn mỗi ngày.
KTS Vũ Xuân Đông
OpenSpace Studio
——–
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KHÔNG GIAN MỞ (OPEN SPACE)
Địa chỉ: 384/13 Cộng Hòa, P.Tân Bình, TP.HCM
Hotline: (+84) 28 3 811 8806 – (+84) 0902304089 – (+84) 387 78 05 78
Mail: contact@openspace.com.vn
Website: www.openspace.com.vn
#OpenSpace – Kết nối thiên nhiên cho không gian Việt
#KienTrucVaDauTu #ThietKeBietThu #RealEstateVietnam #DesignThinking #ConstructionMarket
