Biệt thự không phải là phiên bản mở rộng của nhà phố
Một trong những sai lầm phổ biến nhất khi làm biệt thự là áp tư duy thiết kế nhà phố cho một loại hình nhà ở hoàn toàn khác. Nhiều gia chủ cho rằng, chỉ cần diện tích lớn hơn, chi phí cao hơn thì kết quả tự nhiên sẽ tốt hơn. Thực tế thì ngược lại.
Biệt thự là một hệ sinh thái sống, không phải chỉ là một công trình để ở. Và để khai thác được giá trị đó, tư duy thiết kế ngay từ đầu phải khác.
Sự khác biệt đầu tiên: Mục tiêu thiết kế
Nhà phố thường phải giải quyết bài toán:
- Diện tích hạn chế
- Mặt tiền hẹp
- Không gian bị kẹp giữa hai công trình khác
Vì vậy, tư duy thiết kế nhà phố tập trung vào tối ưu hóa không gian sử dụng.
Trong khi đó, biệt thự không thiếu diện tích. Mục tiêu của biệt thự là:
- Chất lượng không gian
- Trải nghiệm sống
- Sự riêng tư và thư giãn
- Mối quan hệ giữa trong – ngoài
Nếu vẫn tư duy “nhồi công năng” như nhà phố, biệt thự sẽ mất đi bản chất vốn có.
Sự khác biệt thứ hai: Quan hệ giữa công trình và thiên nhiên
Nhà phố thường là không gian đóng, ít tiếp xúc trực tiếp với thiên nhiên. Biệt thự thì ngược lại.
Biệt thự có:
- Sân vườn
- Khoảng lùi
- Không gian mở đa hướng
Thiết kế biệt thự đòi hỏi tư duy:
- Đón nắng đúng chỗ, tránh nắng gắt
- Tạo gió đối lưu tự nhiên
- Kết nối cảnh quan với không gian sống
Nếu thiết kế biệt thự như nhà phố, gia chủ sẽ có một ngôi nhà lớn nhưng không tận dụng được môi trường xung quanh.
Sự khác biệt thứ ba: Tổ chức mặt bằng và giao thông
Nhà phố thường tổ chức giao thông theo trục đứng, cầu thang là trung tâm. Biệt thự cho phép tổ chức không gian theo chiều ngang, phân tầng chức năng rõ ràng hơn.
Thiết kế biệt thự cần tư duy:
- Phân khu công cộng – riêng tư – kỹ thuật
- Lưu thông mạch lạc, không chồng chéo
- Tạo khoảng đệm và nhịp nghỉ trong không gian
Đây là những yếu tố rất khó đạt được nếu áp tư duy nhà phố quen tay.
Sự khác biệt thứ tư: Vận hành và chi phí dài hạn
Biệt thự có chi phí vận hành cao hơn nhà phố, bao gồm:
- Bảo trì công trình
- Chăm sóc cảnh quan
- Hệ thống kỹ thuật phức tạp hơn
Vì vậy, thiết kế biệt thự cần tính đến:
- Khả năng bảo trì dễ dàng
- Hệ thống kỹ thuật rõ ràng
- Hạn chế chi phí phát sinh sau 3–5 năm
Nhà phố có thể “chấp nhận sửa dần”, biệt thự thì không nên.
Sự khác biệt thứ năm: Pháp lý và quy chuẩn
Biệt thự thường nằm trong các khu quy hoạch riêng, có:
- Mật độ xây dựng
- Chỉ giới
- Chiều cao
- Quy định cảnh quan
Thiết kế biệt thự đòi hỏi sự hiểu biết sâu về pháp lý, không thể áp dụng máy móc cách làm nhà phố tự phát.
Sự khác biệt thứ sáu: Vòng đời sử dụng
Biệt thự thường được kỳ vọng sử dụng trong nhiều thế hệ. Vì vậy, tư duy thiết kế cần tính đến:
- Thay đổi nhân khẩu
- Nhu cầu khi lớn tuổi
- Khả năng cải tạo, nâng cấp
Thiết kế nhà phố thường phục vụ nhu cầu trước mắt, còn biệt thự cần tầm nhìn dài hạn hơn rất nhiều.
Vì sao tư duy sai lại gây hậu quả lớn với biệt thự?
Với nhà phố, sai có thể sửa từng phần. Với biệt thự, nhiều quyết định:
- Liên quan đến quy hoạch khu đất
- Kết cấu
- Hệ thống kỹ thuật âm
Một khi đã xây xong, chi phí sửa chữa cực kỳ lớn, thậm chí không khả thi.
Open Space tiếp cận thiết kế biệt thự như thế nào?
Tại Open Space, chúng tôi không thiết kế biệt thự bằng tư duy “làm nhà lớn”. Chúng tôi tiếp cận biệt thự như:
- Một dự án sống dài hạn
- Một hệ thống vận hành
- Một khoản đầu tư cho chất lượng sống
Mọi quyết định được đặt trong bối cảnh sử dụng nhiều năm, không chỉ cho thời điểm bàn giao.
Biệt thự cần được thiết kế đúng với bản chất của nó
Một biệt thự chỉ thực sự có giá trị khi:
- Không gian sống thoải mái
- Vận hành ổn định
- Ít phải sửa chữa
- Khai thác được thiên nhiên và bối cảnh
Và điều đó chỉ đạt được khi gia chủ và đơn vị thiết kế cùng bắt đầu bằng một tư duy đúng.
Biệt thự không khó – khó là thiết kế nó bằng tư duy phù hợp ngay từ đầu.
——–
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KHÔNG GIAN MỞ (OPEN SPACE)
📍 Địa chỉ: 384/13 Cộng Hòa, P.Tân Bình, TP.HCM
📞 Hotline: (+84) 28 3 811 8806 – (+84) 397 78 05 78 – (+84) 387 78 05 78
📧 Mail: contact@openspace.com.vn
🌐 Fanpage: https://www.facebook.com/openspace.com.vn/
